È possibile acquistare una casa negli Stati Uniti senza un numero di previdenza sociale (SSN). Questo può sembrare impossibile, poiché il SSN viene utilizzato per stabilire il tuo storia creditizia (indispensabile per ottenere un mutuo). Tuttavia, gli stranieri senza SSN possono utilizzare un Numero di ( ITIN ) Identificazione del contribuente individuale per ottenere una carta credito garantito , quindi usa la carta per costruire una storia creditizia positiva .
È anche possibile testare la solvibilità dimostrando che le bollette vengono pagate in tempo. Ai finanziatori piace anche vedere che hai grandi riserve in un conto bancario statunitense liquido, così come una storia di occupazione stabile . Alla fine, un acquirente di una casa senza un numero di previdenza sociale potrebbe dover dare una grossa somma di denaro per l'acconto di una casa, ma sarà comunque in grado di comprarla.
Punti chiave da tenere a mente:
- Se qualcuno non ha un numero di previdenza sociale, un numero di identificazione del contribuente individuale può aiutare ad acquistare una casa se sono soddisfatti altri requisiti.
- Dimostrare che puoi ottenere una carta di credito ed effettuare pagamenti mensili in tempo è importante per possedere una casa senza un numero di previdenza sociale.
- Essere in grado di effettuare un acconto del 20% o più è un ottimo passo per mostrare alle banche che puoi gestire l'acquisto di una casa.
- Potrebbe essere più facile di quanto pensi stabilirsi qui negli Stati Uniti Invece di un numero di previdenza sociale, avrai bisogno di un ITIN, numero di identificazione del contribuente individuale.
Se hai un ITIN e soddisfi i requisiti elencati di seguito, potresti essere sulla buona strada per ottenere l'approvazione del tuo mutuo per la casa senza un SSN.
Abbi un po' di credito
Posso comprare una casa senza sicurezza sociale? La cosa più importante è che avrai bisogno di una storia creditizia . Questo mostra ai finanziatori come gestisci le tue finanze. Senza un numero di previdenza sociale, questo potrebbe sembrare impossibile. Tuttavia, ci sono modi per aggirarlo. In genere, gli stranieri con a ITIN possono ottenere un carta di credito sicura .
Questo tipo di carta di credito ha un deposito di sicurezza che è depositato in esso. Il deposito cauzionale è pari alla tua linea di credito. Diciamo che hai messo in $ 500, quindi hai una linea di credito di $ 500. Se non soddisfi il debito, la società della carta di credito utilizzerà i soldi del deposito per pagare il conto.
Una volta stabilita una cronologia con una carta di credito garantita da 6 a 12 mesi , puoi richiedere una o due carte di credito standard. Una carta di credito non garantita non ha un deposito cauzionale. Ti viene assegnata una linea di credito che puoi spendere. Quindi devi effettuare almeno i pagamenti mensili minimi in tempo. Certo, funziona meglio se paghi più del pagamento minimo, anche pagando il conto per intero. L'uso regolare della tua carta di credito ti aiuterà ad accumulare credito.
Sono disponibili opzioni di credito alternative
Oltre alle carte di credito garantite e non garantite, puoi mostrare una cronologia creditizia alternativa. Qualsiasi fattura pagata regolarmente e non segnalata alle agenzie di credito può essere considerata come credito alternativo.
Le opzioni di credito alternative più comuni sono l'affitto, le tasse scolastiche e i pagamenti assicurativi. Se paghi regolarmente ogni mese le utenze o qualsiasi altra bolletta, anche loro possono contare. Affinché un prestatore possa stabilire una storia creditizia con questi account, avrà bisogno della prova dei pagamenti tempestivi.
Puoi mostrare agli istituti di credito i tuoi assegni annullati per i pagamenti ogni mese, così come i tuoi estratti conto bancari che mostrano i prelievi. Aiuta ancora di più se hai la prova dal provider che paghi le bollette in tempo. Il tuo padrone di casa può compilare un modulo di verifica dell'affitto e la tua compagnia assicurativa, società di servizi pubblici o scuola può scrivere una lettera indicando se paghi o meno le bollette in tempo. In genere, sarà sufficiente una cronologia di 12-24 mesi.
Fai un grosso anticipo
I finanziatori vogliono vedere che hai i tuoi soldi investiti nella casa. Non sarai in grado di ottenere i programmi di acconto del 3% che ottengono i mutuatari con un numero di previdenza sociale. In genere, avrai bisogno di almeno un acconto del 20%, ma un acconto ancora più alto aumenterà le tue possibilità di approvazione.
Dovrai essere in grado di verificare l'origine dei fondi per l'acconto. Ciò significa che dovrai mostrare almeno gli ultimi due mesi di estratti conto. Tuttavia, alcuni istituti di credito potrebbero richiedere fino a 12 mesi di estratti conto bancari per assicurarsi che i soldi utilizzati per l'acconto non siano un prestito e siano i tuoi soldi che hai risparmiato per l'acconto.
Avere prenotazioni
La maggior parte dei finanziatori richiede anche di disporre di riserve a portata di mano. Questo è il denaro che hai in un conto bancario statunitense che può coprire il costo del mutuo. È come un fondo di emergenza nel caso in cui il tuo reddito cessa e non puoi pagare il mutuo.
I finanziatori misurano le tue riserve in base al numero di rate del mutuo che coprono. Se la tua rata del mutuo è di $ 2.000 e hai $ 20.000 risparmiati, hai 10 mesi di riserve. Più rate del mutuo puoi coprire con le tue riserve, maggiori sono le tue possibilità di ottenere l'approvazione del tuo mutuo.
Avere una storia lavorativa decente
Infine, i finanziatori vogliono sapere che hai un lavoro stabile. Probabilmente è il motivo per cui vuoi stabilirti negli Stati Uniti, ma devi dimostrarlo. Senza un'occupazione stabile, i finanziatori potrebbero considerarti un alto rischio di insolvenza. Se questo non è il tuo paese d'origine e hai problemi finanziari, potrebbe essere facile allontanarsi da casa.
Con un lavoro fisso, hai un motivo per restare qui. Mostra anche agli istituti di credito che hai un reddito affidabile per aiutarti a effettuare le rate del mutuo. In genere, una storia di 2 anni con lo stesso datore di lavoro è l'ideale per l'approvazione del mutuo per la casa.
Oltre alla tua storia lavorativa, tuttavia, dovrai dimostrare di avere un futuro presso questo datore di lavoro. In altre parole, il tuo prestatore deve essere in grado di dire oltre ogni ragionevole dubbio che sarai impiegato nella stessa sede per il prossimo futuro. Se hai un contratto che sta per scadere, ad esempio, non è una prova di un'occupazione stabile.
È possibile ottenere un mutuo senza numero di previdenza sociale purché si disponga dei fattori di qualificazione. Trovare un prestatore può essere un po' più difficile che se avessi anche un numero di previdenza sociale, ma ci sono istituti di credito. Continua a cercare finché non trovi un prestatore che accetta il tuo ITIN e ti offre buoni tassi e condizioni sul prestito.
Le persone con numeri ITIN possono acquistare case negli Stati Uniti?
Sì. Nonostante quello che potresti aver sentito, le persone senza un numero di previdenza sociale possono diventare proprietari di casa. Dovranno solo utilizzare il loro ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) per richiedere una casa. Questo numero dimostra che mentre non hai un numero di previdenza sociale, stai comunque adempiendo al tuo dovere da parte del paese di pagare le tasse.
Dal momento che questo ti colloca già nella categoria delle persone responsabili che hanno chiari legami con gli Stati Uniti, puoi facilmente ottenere un prestito ipotecario approvato da un prestatore. L'unico problema qui è che potresti dover lasciare alle spalle le banche tradizionali e cercare istituti di credito privati.
Le banche tradizionali sono molto più riluttanti a finanziarti, soprattutto perché sono rigorose quando si tratta di documentazione. Tuttavia, quando ti rivolgi a un prestatore privato per un prestito personale, potresti trovare quello più clemente in termini di termini e condizioni.
3 motivi per cui le persone con numeri ITIN dovrebbero acquistare case
Diventare proprietario di una casa è un rito di passaggio per molte persone, ed è qualcosa che tutti sogniamo. Certo, l'affitto può essere molto conveniente, soprattutto quando non hai i fondi. Tuttavia, ci sono diversi motivi per cui potresti voler diventare proprietario di una casa.
È un buon investimento
A differenza dei veicoli o di altri acquisti che tendono a perdere valore nel tempo, il valore di una casa non farà che aumentare e tenderà ad apprezzarsi nel tempo. Certo, ogni mercato avrà i suoi differenziatori, ma considerando che i prezzi delle case salgono ogni anno, anche in tempi di recessione, è sicuramente un buon investimento.
Benefici fiscali
Il governo federale è molto interessato a promuovere la proprietà della casa, poiché favorisce anche la crescita economica. Di conseguenza, offre incentivi fiscali per i proprietari di case; il più importante è la possibilità di detrarre gli interessi dalla rata del mutuo sulla dichiarazione dei redditi. Ciò è particolarmente vero all'inizio del mutuo, dove la maggior parte dei pagamenti vengono effettuati sugli interessi.
Stabilizza i costi della tua casa
Quando si affitta, non vi è alcuna garanzia che l'affitto rimanga lo stesso nel tempo. Puoi affittare un posto adesso e tra circa 3 anni il tuo padrone di casa ti dirà che il prezzo dell'affitto è aumentato: prendere o lasciare. Non hai idea di quanto dovrai pagare in futuro.
Tuttavia, diventando proprietario di una casa, la casa sarà tua e tutto ciò che dovrai fare è pagare il mutuo su richiesta. Certo, dovrai pagare circa 30 anni per quel mutuo, ma almeno sai che nessuno ti butterà fuori e che i prezzi non saliranno improvvisamente.
Come acquistare una casa con un numero ITIN
Quindi, come si acquista una casa senza un numero di previdenza sociale e solo il numero ITIN? Bene, il processo dovrebbe essere abbastanza semplice. Ecco una procedura passo passo per farlo:
Richiedi il numero ITIN
Se non hai ancora un numero ITIN, la prima cosa da fare è richiederlo. Vai al sito web dell'IRS e compila la domanda che ti hanno messo a disposizione lì.
Crea una storia creditizia
Per ottenere un prestito, dovrai anche raccogliere un po' di storia creditizia utilizzando il numero ITIN che ti è stato dato. Inizia in piccolo. Richiedi una carta di credito, a prestito auto o qualsiasi altra opzione di credito. Usalo di volta in volta per creare un rapporto corretto con la banca. Non tutti i finanziatori utilizzeranno la tua storia creditizia per determinare se ottenere o meno un prestito, ma aiuterà.
Crea un record di pagamento dell'affitto
Non molte persone ne sono consapevoli, ma molti istituti di credito esaminano i tuoi registri di pagamento dell'affitto prima di concederti il mutuo. Ha senso: se riesci a pagare l'affitto per almeno due anni consecutivi, è probabile che anche tu otterrai un mutuo.
Costruisci una corretta storia lavorativa
Se il prestatore vede che tendi a essere licenziato una volta ogni pochi mesi, potrebbe non essere disposto a concederti un mutuo in base al tuo numero ITIN. Tuttavia, se ti vedono stabile ed è probabile che paghi le bollette, allora c'è un'alta probabilità che tu possa effettivamente ottenere il prestito.
Cerca finanziatori
Sembra tutto bello e facile, ma c'è ancora il problema di trovare un prestatore che fornisca prestiti basati sui numeri ITIN. Fare qualche ricerca. Chiama la tua banca locale o qualsiasi altra opzione tu possa trovare. Potresti avere una storia creditizia stellare, ma se non riesci a trovare un prestatore, sarà tutto inutile.
Ottieni la pre-approvazione
Una volta trovato un prestatore, la prossima cosa che dovrai fare è ottenere la pre-approvazione per un prestito personale che può coprire il tuo mutuo. Fornisci la documentazione necessaria e una volta che sei stato pre-approvato puoi passare alla fase successiva e finale.
Cerca la casa
Hai la pre-approvazione, quindi a questo punto, tutto ciò che devi fare è cercare la casa che desideri. Ora che sei stato pre-approvato per il prestito, sai esattamente quale fascia di prezzo puoi scegliere. Una volta trovata, ottieni il prestito e acquista la casa dei tuoi sogni.
Mutui casa ITIN
Cerchi qualcuno che ti conceda un prestito in base al tuo numero ITIN? Abbiamo ristretto alcune opzioni:
Requisiti
I requisiti dipenderanno dal prestatore. Ad esempio, alcuni potrebbero chiederti di portare una prova delle persone a carico insieme alla documentazione standard e ottenere un ITIN basato sul tuo modulo W-7. Ti verrà anche chiesto di fornire alcuni documenti forniti dall'IRS.
FNBA
Richiedendo un pagamento iniziale minimo di quindici% E con una durata del mutuo da 15 a 30 anni, FNBA è una buona opzione se stai cercando un prestito ITIN. Inoltre, ottieni una rapida chiusura e accetti anche la maggior parte dei tipi di proprietà.
mutuo unito
Con un acconto minimo del 10%, questa società offre prestiti ITIN che vanno dal 5,375% all'8,750%. Tuttavia, tutto dipende dal valore del prestito, quindi parla con il prestatore.
Prime 1 Bancorp
In caso di dubbio, molti proprietari di case scelgono Prime 1. Puoi chiedere un acconto del 20%, ma ha anche buone tariffe.
Ipoteca ACC
Richiedendo un acconto del 15%, questo è perfetto per i cittadini stranieri che non possono fornire una prova effettiva del reddito. Naturalmente, ti potrebbe essere richiesta una prova relativa alla tua storia creditizia, ma tutti i requisiti si basano su ciascun individuo.
Vai ad Alterra
Con un acconto minimo del 15%, ottieni un tasso fisso di 30 anni, insieme alla dichiarazione dei redditi per un anno. È un'opzione molto conveniente per chi vuole acquistare una casa senza codice fiscale.
Come utilizzare un prestito personale per un acconto su una casa
Ottenere un prestito personale con Stilt dovrebbe essere un processo abbastanza semplice, poiché ci sono solo tre passaggi coinvolti:
- Richiedi il prestito: fornire la documentazione necessaria per ottenere la pre-approvazione. Nel caso in cui fossero necessari ulteriori documenti, verrai contattato.
- Ricevi un'offerta: a Dopo che la tua documentazione è stata esaminata, riceverai un'offerta di prestito. Utilizzerai quella somma per cercare case entro il budget.
- Inizia a effettuare pagamenti: Ora che hai finalizzato il prestito e comprato casa, è il momento di effettuare le rate mensili nei tempi che sono stati decisi.
conclusione
Anche se non hai un numero di previdenza sociale, ciò non significa che non puoi diventare proprietario di una casa. Tutto ciò di cui hai bisogno è il tuo numero ITIN, un buon punteggio di credito e il desiderio di effettuare i pagamenti in tempo. Finché fai le tue ricerche correttamente, non ci dovrebbero essere problemi a trovare un prestatore che approvi il tuo prestito.
Contenuti
- Abbi un po' di credito
- Sono disponibili opzioni di credito alternative
- Fai un grosso anticipo
- Avere prenotazioni
- Avere una storia lavorativa decente
- Le persone con numeri ITIN possono acquistare case negli Stati Uniti?
- 3 motivi per cui le persone con numeri ITIN dovrebbero acquistare case
- È un buon investimento
- Benefici fiscali
- Stabilizza i costi della tua casa
- Come acquistare una casa con un numero ITIN
- Richiedi il numero ITIN
- Crea una storia creditizia
- Crea un record di pagamento dell'affitto
- Costruisci una corretta storia lavorativa
- Cerca finanziatori
- Ottieni la pre-approvazione
- Cerca la casa
- Mutui casa ITIN
- Requisiti
- FNBA
- mutuo unito
- Prime 1 Bancorp
- Ipoteca ACC
- Vai ad Alterra
- Come utilizzare un prestito personale per un acconto su una casa
- conclusione
- Quanto dovrei guadagnare per comprare una casa negli USA?
- Requisiti per acquistare una casa in Florida
- Requisiti per acquistare una casa negli Stati Uniti - Guida
- Aiuto del governo per comprare una casa per la prima volta
- Aiuto per chi compra casa per la prima volta in Florida
- Banche che accettano l'acquisto di una casa