Compra una casa con itin. I prestiti per la casa ITIN offrono agli immigrati un'opportunità di proprietà della casa. Non è richiesta né la cittadinanza né un numero di previdenza sociale. Per richiedere un prestito ITIN , puoi farlo utilizzando il tuo numero ITIN (codice fiscale individuale).
Requisiti per il prestito ITIN
I requisiti esatti del prestito dipenderanno dal prestatore. Dovresti aspettarti che sia richiesto quanto segue a qualsiasi prestatore di mutui ITIN:
- Credito - Considera la natura dei prestiti ITIN, ci sono requisiti di credito flessibili. Molti istituti di credito prenderanno in considerazione l'utilizzo di forme alternative di documentazione di credito, come bollette telefoniche e utenze.
- Lavoro - Dovrai fornire la prova di 2 anni di lavoro costante.
- Dichiarazioni fiscali - Il tuo prestatore vorrà vedere gli ultimi 2 anni di dichiarazioni dei redditi (W-2 o 1099).
- Pagamento iniziale - Aspettati di dover dare almeno un acconto del 10%. Il requisito minimo di acconto dipenderà dal creditore.
- Identificazione - Una copia della tua carta ITIN e una patente di guida o un passaporto saranno probabilmente richieste da qualsiasi prestatore.
- Estratti conto - Aspettati di avere tra 2-6 estratti conto da fornire. Il numero esatto di estratti conto che dovrai fornire dipenderà dall'istituto di credito specifico con cui stai facendo domanda.
I migliori prestatori di mutui ITIN
Principali banche che accettano l'itin per l'acquisto di una casa, Quali banche fanno mutui con itin. Ecco alcuni dei migliori istituti di credito ipotecario ITIN:
FNBA - La First National Bank of America ha un programma ITIN disponibile in tutti i 50 stati. L'acconto minimo richiesto per il tuo programma ITIN è del 20%.
Mutuo unito - United Mortgage Corporation of America offre un programma ITIN che consente fino all'80% di LTV per gli acquirenti della prima casa. Offrono prestiti ITIN nei seguenti stati: CA, CO, TX e WA.
Ipoteca ACC : ACC Mortgage offre un prodotto di prestito ITIN, ma generalmente le loro tariffe non sono così competitive. Richiedono un acconto del 20% (che può essere regalato). Offrono finanziamenti solo in: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA e WA.
Vai Alterra : Go Alterra offre prestiti ITIN con un acconto del 20% ai candidati qualificati. Offrono prestiti ITIN in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA e WA.
Pro e contro dei prestiti ITIN
Di seguito sono riportati alcuni dei vantaggi e degli svantaggi di un prestito ITIN. Potresti voler valutare attentamente se questo tipo di programma è giusto per te.
Vantaggio:
- Disponibile per i non cittadini.
- La sicurezza sociale non è richiesta. Solo passaporto, patente di guida o altra forma di identificazione.
- I requisiti di credito flessibili consentono di utilizzare fonti di credito non tradizionali.
Svantaggi:
- I tassi sono generalmente superiori a quelli dei prestiti convenzionali.
- È richiesto un acconto maggiore (la maggior parte dei prestatori di mutui ITIN richiederà un acconto del 10-30%)
Nella maggior parte dei casi, un prestito ITIN è simile ad altri prestiti per la casa convenzionali. Le uniche differenze importanti sono quelle descritte sopra. Se sei idoneo, puoi effettuare l'acconto richiesto e puoi comodamente pagare la rata del mutuo, un prestito ITIN potrebbe essere la tua migliore (e unica) opzione per un mutuo.
Domande frequenti
Quali tipologie di immobili possono beneficiare di questi prestiti?
I prestiti ITIN possono essere utilizzati su case unifamiliari, condomini e PUDS.
È possibile utilizzare un prestito ITIN per investimenti immobiliari?
No, i prestiti ITIN possono essere utilizzati solo per una casa di proprietà (abitazione principale).
I prestiti ITIN sono disponibili tramite la FHA?
No, la FHA non offre un programma ITIN.
Esiste una legge contro l'emissione di mutui a mutuatari privi di SSN?
Non ci sono leggi che limitino i mutui per la casa offerti ai non cittadini. È solo che la maggior parte dei prestatori preferisce offrire prestiti solo a mutuatari con un numero di previdenza sociale. Inoltre, né Fannie Mae, né Freddie Mac, né la FHA approvano questi tipi di prestiti, creando difficoltà legate al mercato dei mutui secondari. Pertanto, solo i tipi unici di istituti di credito, vale a dire i prestatori di portafoglio, offrono questi tipi di prestiti.
Come ottenere un mutuo casa con codice fiscale (itin)
Contrariamente alla credenza popolare, negli Stati Uniti è possibile ottenere un mutuo senza numero di previdenza sociale o status legale. Gli Stati Uniti sono infatti uno dei pochi paesi che consente ai non cittadini di ottenere proprietà.
Il processo di acquisto della casa ha molte più sfumature, ma è possibile. Vogliamo aiutarti a realizzare i tuoi sogni di possedere una casa. Continua a leggere per saperne di più su come ricevere un mutuo per la casa con il tuo numero ITIN.
Che cos'è un numero ITIN?
Se non hai mai sentito parlare di questo termine prima, dovresti sapere che un numero ITIN rappresenta a numero di identificazione del contribuente individuale . Fondamentalmente, è un codice fiscale di nove cifre assegnato a persone senza precedenti legali come cittadini. I cittadini legali inseriranno le proprie informazioni fiscali tramite un SNN (numero di previdenza sociale) e non avranno bisogno di un numero ITIN.
Ci sono molti passaggi che dovrai compiere per ottenere un mutuo con il tuo ITIN. Prima di tutto, se paghi le tasse come non cittadino e non puoi ricevere un SNN, potresti avere diritto a un ITIN. Gli ITIN non si basano sullo stato di residenza, quindi non devi preoccuparti di possedere una proprietà prima del prestito.
Ottieni il mutuo
Se sei interessato a richiedere un prestito ITIN, dovrai compilare diversi moduli. Alcuni dei modi includono:
- Prova di un importo sostenibile di reddito
- Storia del credito
- Verifica del reddito
Dovrai mostrare una prova di credibilità finanziaria per dimostrare che puoi mantenere i pagamenti del prestito. I requisiti variano in base al fornitore del prestito, quindi assicurati di prestare molta attenzione a ciò che chiedono.
A questo proposito, avrai bisogno di eccezionali qualifiche finanziarie per garantire l'acquisto della tua casa. Un fattore critico nel modo in cui vengono determinate le valutazioni è il fornitore che scegli. Quasi tutti i finanziatori richiederanno una notevole documentazione per confermare che sarai in grado di rimborsare il prestito in tempo.
Sfide che potresti incontrare
Una sfida per molti candidati interessati è non essere in grado di fornire documenti salariali poiché la maggior parte dei datori di lavoro non invia tali informazioni. Se il lavoratore viene pagato in contanti, è quasi impossibile ottenere tali informazioni.
Ciò significa che se sei un immigrato con un ITIN negli Stati Uniti, devi risparmiare una notevole quantità di denaro e presentare i documenti richiesti, come la cronologia dei pagamenti del reddito, per ottenere il mutuo. I tassi sui prestiti ITIN possono essere più alti rispetto ai tassi tipici trovati sui prestiti generali a tasso fisso o variabile.
Si noti inoltre che non tutte le persone con un ITIN negli Stati Uniti sono qui illegalmente, alcuni immigrati che non hanno un SSN potrebbero risiedere legalmente negli Stati Uniti Il processo per queste persone sarà più semplice in quanto tendono ad avere un reddito solido e un credito storia.
Lista di controllo prima di acquistare una casa
Dovresti essere consapevole che gli acconti del prestito ITIN sono più alti della maggior parte degli altri prestiti. Tale importo è di solito almeno il 20% del valore totale della casa. Inoltre, se il creditore riceve già denaro da una fonte esterna per l'acconto, il valore dell'acconto aumenterà. Per quanto ingiusto possa sembrare, questo viene fatto per proteggere il creditore nel caso in cui l'individuo venga espulso in futuro.
Come detto sopra, dovrai avere un numero ITIN. Se non ne hai già uno, devi richiedere un numero ITIN tramite l'IRS. Questo modulo per questo è il W-7. Da qui devi avere la documentazione della tua storia creditizia. La tua storia creditizia si costruisce nel tempo attraverso pagamenti di prestiti auto, carte di credito o altri tipi di credito.
È inoltre necessario creare una cronologia di noleggio coerente. La maggior parte dei prestatori ITIN è felice di vedere 2 anni di pagamenti dell'affitto in quanto li aiuterà a fornire più documentazione per giustificare il prestito. Ciò contribuirà a dimostrare che sarai in grado di effettuare pagamenti ipotecari futuri con i dati passati.
Anche la storia lavorativa è importante in quanto è essenziale per il processo. Una storia lavorativa di almeno 2 anni è generalmente un requisito minimo.
Come comprare una casa
A questo punto, dovrai trovare un fornitore di prestiti che accetti i numeri ITIN. Il passo successivo sarebbe quello di ottenere il prestito pre-approvato. Questo processo prevede che il creditore raccolga la tua storia creditizia. La maggior parte dei prestatori richiede una storia creditizia sostanziale, ma altri possono accettare bollette e documenti di noleggio. Una volta che la pre-approvazione del tuo prestatore è passata, puoi finalmente iniziare a cercare la casa che desideri per soddisfare il tuo budget di pre-approvazione.
Contenuti
- Requisiti per il prestito ITIN
- I migliori prestatori di mutui ITIN
- Pro e contro dei prestiti ITIN
- Vantaggio:
- Svantaggi:
- Domande frequenti
- Come ottenere un mutuo casa con codice fiscale (itin)
- Che cos'è un numero ITIN?
- Ottieni il mutuo
- Sfide che potresti incontrare
- Lista di controllo prima di acquistare una casa
- Come comprare una casa
- Esempio di fare una contro offerta per l'acquisto di una casa
- Prestiti di denaro per ispanici negli Stati Uniti
- Requisiti per acquistare una casa in Florida
- Requisiti per comprare casa in California
- Aiuto del governo per comprare una casa per la prima volta
- Cosa succede se non pago la mia carta di credito?