Requisiti per comprare casa negli USA . Ogni anno migliaia di stranieri acquistano proprietà negli Stati Uniti. Ci auguriamo che questa guida serva da informazioni di base, mentre ti consulti con un agente e un team esperti per aiutarti ancora di più.
Di cosa ho bisogno per comprare una casa negli Stati Uniti?
Il modo in cui vengono condotte le transazioni immobiliari negli Stati Uniti può differire dal tuo paese di origine. Ogni stato ha anche il proprio insieme di regole in quasi ogni aspetto del processo, quindi si consiglia di riunire un team esperto di agenti immobiliari, avvocati, broker ipotecari e contabili da consultare lungo la strada. Forse le tre differenze più importanti negli Stati Uniti sono le seguenti:
- Negli Stati Uniti, gli agenti immobiliari condividono le informazioni sulla proprietà. I consumatori, come te, possono accedere alla maggior parte delle stesse informazioni utilizzando siti immobiliari come Zillow . In molte parti del mondo, gli agenti conservano gli elenchi ei consumatori devono passare da un agente all'altro per cercare e confrontare le proprietà.
- Negli Stati Uniti, è il venditore che generalmente paga la commissione all'agente (cioè la commissione di vendita) . In molti altri paesi, saresti tu quello che pagherebbe l'agente per esplorare le proprietà e farti vedere in giro.
- Negli Stati Uniti, gli agenti immobiliari hanno bisogno di una licenza per operare. Le leggi sulla licenza di ogni stato differiscono per quanto riguarda i dettagli di questa licenza. Controlla lo stato e i suoi regolamenti per ulteriori informazioni.
Gli stranieri possono acquistare quasi ogni tipo di proprietà negli Stati Uniti (case unifamiliari, condomini, duplex, triplex, quadruple, villette a schiera, ecc.) . Le uniche eccezioni sarebbero acquistare cooperative o cooperative edilizie.
Primo passo
Prima di iniziare la ricerca della tua proprietà, è importante sapere per cosa desideri questa casa:
- Per le vacanze?
- Mentre fai affari negli Stati Uniti?
- Per i tuoi figli, mentre frequentano il college negli Stati Uniti?
- Un investimento?
Le risposte a queste domande guideranno la ricerca e la vendita.
Il processo
Requisiti per acquistare una casa. I passaggi generali, il processo e i dettagli dell'acquisto di immobili negli Stati Uniti sono leggermente diversi dalla maggior parte degli altri paesi:
- Fa un'offerta e stipula un contratto.
- Il venditore ti fornisce documenti di divulgazione, un rapporto preliminare sul titolo, copie dei rapporti della città e qualsiasi documento locale specifico.
- Metti una certa somma di denaro sul prezzo di acquisto. È lì che lavori con la banca (o altri istituti di credito) per ottenere un prestito.
- La chiusura che può avvenire in uno studio legale o con un agente di deposito presso una società di titoli. Altre volte, l'acquirente e il venditore firmano separatamente i documenti di chiusura. In ogni caso, pianifica di firmare decine di documenti alla chiusura. Aspettati anche di pagare tasse aggiuntive per ricerche di titoli e assicurazioni, spese legali e tasse di registrazione che aggiungono un ulteriore 1-2,25% alla transazione totale. Quindi per una casa da $ 300.000, questo si traduce in almeno altri $ 3.000.
Potresti o meno voler viaggiare negli Stati Uniti per la chiusura. In quest'ultimo caso, devi firmare una procura, dove autorizzi un'altra persona a rappresentarti e a firmare per tuo conto.
Cerco agente immobiliare
Per trovare il tuo agente perfetto, ti consigliamo di fare quanto segue:
- Chiedi referenze da amici fidati o associati.
- Cerca siti web
- Cerca nelle directory immobiliari
- Verificare che l'agente sia dotato di licenza. Può portare la designazione di specialista internazionale certificato in proprietà ( CIPS ), il che significa che ha seguito corsi aggiuntivi. La soluzione migliore è cercare specialisti immobiliari internazionali certificati per aiutare gli stranieri ad acquistare case.
- Consulta referenze e valutazioni.
Potresti anche voler trovare un avvocato immobiliare . Lui o lei può rivedere il contratto di vendita per te, verificare il titolo e altri documenti relativi al tuo acquisto e consigliarti su questioni legali e fiscali relative alla tua proprietà.
Come trovare finanziamenti
Con tassi ipotecari così bassi, molti acquirenti internazionali scelgono di finanziare il loro acquisto. D'altra parte, pochi istituti di credito negli Stati Uniti offrono mutui per la casa ad acquirenti stranieri. Si tratta di trovare il prestatore giusto.
Aspettati che la tua identità, il tuo reddito e la tua storia creditizia vengano esaminati a fondo. Sappi anche che i mutuatari stranieri pagano tassi di interesse leggermente più alti rispetto ai residenti negli Stati Uniti.
Per vincere l'affare migliore, ti consigliamo di avere quanto segue in ordine:
- Un numero di identificazione del contribuente individuale ( ITIN ), che è assegnato a cittadini stranieri che lavorano o soggiornano temporaneamente negli Stati Uniti.
- Almeno due forme di identificazione, come un passaporto valido e una patente di guida. A seconda della nazionalità, alcuni acquirenti devono esibire un visto B-1 o B-2 (visitatore).
- Documentazione per dimostrare un reddito sufficiente.
- Estratti conto bancari di almeno tre mesi.
- Lettere di referenza della tua banca o istituti di credito.
- La maggior parte delle banche richiede che mutuatari stranieri qualificati paghino almeno il 30 percento del valore della casa come anticipo. . Questo può essere in contanti, anche se le transazioni in contanti superiori a $ 10.000 vengono segnalate al governo federale per verificare che il denaro sia stato ottenuto legalmente. I termini del prestito variano con la maggior parte delle banche che richiedono di avere almeno 100.000 sul tuo conto, mentre altre limitano i prestiti a uno o due milioni.
Tutte le banche americane credibili offrono una varietà di mutui sicuri e convenienti, compresi i prestiti senza interessi per i musulmani.
Le tasse
Puoi finire per pagare due tipi di tasse su quella proprietà:
- Nel tuo paese d'origine, a seconda che il tuo paese abbia o meno un trattato fiscale con gli Stati Uniti. Consulta un avvocato fiscale che abbia familiarità con il trattato nel tuo paese d'origine per una guida.
- Negli Stati Uniti per le imposte sul reddito degli Stati Uniti su qualsiasi reddito netto ricevuto dalla proprietà in affitto. Pagherai le tasse statali e federali.
L'importo delle tasse sulla proprietà varia in base allo stato e alla contea Da poche centinaia di dollari a migliaia di dollari l'anno, a seconda della zona e del valore dell'immobile. A seconda del loro paese di origine, alcuni acquirenti stranieri trovano queste tasse elevate, altri le considerano economiche. Le tasse sulla proprietà di Manhattan sono convenienti rispetto a Londra e Hong Kong.
Una volta che hai un contratto ratificato
a) Ispezione domiciliare: Questa è l'opportunità dell'Acquirente di eseguire ogni ispezione importante per l'Acquirente. Assicurati di discutere il periodo di ispezione dell'acquirente con l'agente dell'acquirente quando scrivi l'offerta di acquisto.
Il periodo di ispezione dell'acquirente inizia con l'accettazione del contratto e scade come identificato nel contratto di acquisto. Un tipico periodo di ispezione è di 14 giorni dopo l'accettazione del contratto. Come minimo, l'Acquirente ordinerà e avrà eseguito un'ispezione domestica professionale. Questo è generalmente pagato dall'acquirente. Eventuali riparazioni necessarie vengono negoziate tra l'acquirente e il venditore.
B) Ispezione per l'infestazione del legno (termiti) può avvenire durante questo periodo di tempo o un certificato fornito dal venditore (questo può variare da uno stato all'altro)
C) Vernice a base di piombo: anche questo, se necessario, deve essere effettuato in questo periodo di tempo se la casa è stata costruita prima del 1978 (questo può differire da uno stato all'altro)
D) Valutazione: Questo viene fatto dalla società ipotecaria / prestatore per assicurarsi che la proprietà valga la quantità di denaro che stai prendendo in prestito.
Concludere l'affare:
a) È il processo che trasferisce la proprietà dell'Immobile e del Titolo e dei Fondi dalla vendita alle parti interessate. Questo differisce tra gli stati: il tuo agente immobiliare / agente ti informerà del metodo esatto e delle parti coinvolte.
Congratulazioni!
a) La transazione immobiliare è completata ed è ora di trasferirsi nella tua nuova casa!
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