Abitazioni a basso reddito . Se pagare l'affitto ogni mese significa toccare il fondo del tuo conto corrente, non sei solo. Secondo il Centro per le politiche abitative, i costi di alloggio e trasporto sono aumentati del 44% dal 2000, mentre il reddito familiare è aumentato solo del 25% .
Oggi le famiglie a reddito moderato spendono più di 59% del tuo reddito annuo per l'alloggio e i trasporti , più che mai. Con questo in mente, non c'è da meravigliarsi se, secondo il Center for Budget and Policy Priorities, più di 4,9 milioni di famiglie americane ricevono una qualche forma di aiuti federali .
Sebbene l'affitto sovvenzionato dal governo non sia l'unica opzione che hai, può essere il più affidabile se sei idoneo. Fare i primi passi per richiedere l'assistenza federale può sembrare scoraggiante, ma con una ricerca adeguata è più facile di quanto si possa pensare.
Opzioni abitative finanziate a livello federale
Case popolari
Case a basso reddito . L'edilizia popolare è un tipo di proprietà in affitto sovvenzionata dal governo federale. A seconda di dove vivi, può essere un complesso di appartamenti, una serie di case duplex o un gruppo di case private. Nel mio quartiere, le strutture di edilizia popolare sono in genere cinque o più condomini raggruppati in un'area, all'incirca delle dimensioni di un isolato. Queste aree sono solitamente chiuse e possono avere piccoli parchi, piscine e altri spazi verdi.
Complessi di questo tipo sono finanziati dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. ( PELLE ) , ma sono gestiti dalle autorità locali per gli alloggi. Trasferirsi in un alloggio pubblico è simile all'affitto a un proprietario privato: devi soddisfare i requisiti dell'autorità abitativa e firmare un contratto di locazione. Ma a differenza dell'affitto da un proprietario privato, l'autorità abitativa aiuta a determinare quanto paghi per l'affitto: almeno $ 25 o al massimo il 30% del tuo reddito mensile, per linee guida HUD .
Per accedere all'edilizia popolare è necessario:
- Soddisfa i limiti di reddito basso nel tuo stato
- Essere un cittadino statunitense o avere uno status di immigrazione idoneo
- Fornire referenze
- Passa un controllo dei precedenti
- Incontra di persona un agente dell'autorità abitativa
Secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, attualmente 1,2 milioni di famiglie vivono in alloggi pubblici. Le strutture di edilizia popolare hanno uno spazio limitato e puoi aspettare diversi mesi (o addirittura anni in alcune zone) prima che un'unità apra nella tua zona. Se non ci sono posti liberi quando fai domanda per una casa, verrai messo in lista d'attesa.
Edilizia sovvenzionata di proprietà privata
Se non puoi permetterti di aspettare un alloggio sovvenzionato dal governo, puoi seguire la strada privata. Questi complessi abitativi sono di proprietà di privati e società di gestione immobiliare. In cambio di un credito d'imposta, sono tenuti a offrire almeno alcuni dei loro appartamenti a un prezzo ridotto alle famiglie a basso reddito.
Questi complessi sono anche chiamati alloggi a reddito misto, perché alcune famiglie pagano un'aliquota ridotta mentre altre pagano l'intero canone di mercato. Sembrano qualsiasi grande complesso di appartamenti.
L'importo dell'affitto che devi pagare dipende da diversi fattori. Alcuni proprietari offrono una tariffa fissa ridotta a chiunque ne abbia diritto, mentre altri proprietari basano l'affitto sul reddito mensile. Generalmente, meno guadagni ogni mese, meno affitto dovrai pagare.
Per avere diritto all'alloggio privato agevolato è necessario:
- Guadagnare meno del reddito mensile massimo (questo varia in base al complesso abitativo e allo stato)
- Passa un controllo dei precedenti
- Soddisfare i requisiti del proprietario per l'affitto, che potrebbe includere il superamento di un controllo del credito.
- Dovrai richiederlo direttamente tramite il proprietario per ottenere una tariffa ridotta. Tuttavia, puoi trovare complessi disponibili nella tua zona utilizzando la funzione di HUD Ricerca di appartamenti in affitto basso .
Assistenza per il pagamento dell'affitto
Abitazioni a basso reddito. Il programma di voucher per l'alloggio, noto anche come Sezione 8 È un po' diverso dall'edilizia sovvenzionata. Con questo programma, ricevi un voucher che puoi utilizzare per affittare a proprietari privati e complessi di appartamenti aziendali. Questo programma ti dà più libertà su dove vivi. Tuttavia, la società di gestione della proprietà deve essere inclusa nell'elenco dei proprietari di case approvati dal Programma voucher per l'alloggio.
Con la Sezione 8 , tu paghi una parte dell'affitto e l'ente locale per l'edilizia popolare pagherà il resto. Generalmente, il PHA stabilisce un importo del buono base basato sui prezzi di mercato correnti nella tua zona. Un agente detrae quindi il 30% del tuo reddito mensile dall'importo di base per determinare la tua assistenza mensile, secondo HUD. Puoi scegliere di affittare una proprietà che costa quell'importo o affittarne una che costa di più se puoi permetterti la differenza.
La qualificazione per il programma di voucher per l'alloggio può essere un po' difficile. Per farlo, hai bisogno di:
- Soddisfa i requisiti di basso reddito del tuo stato
- Trova una proprietà approvata dalla Sezione 8
- Superare un controllo dei precedenti e/o del credito eseguito dal proprietario
- Fornire i riferimenti al proprietario
Come l'edilizia popolare, il programma di voucher per l'alloggio può avere lunghi tempi di attesa. Potresti essere in lista d'attesa per diversi mesi (o forse più di un anno) dopo aver fatto domanda prima di iniziare a ricevere assistenza.
Assistenza locativa nelle zone rurali
Se vivi in una zona rurale, potresti avere diritto a un tipo speciale di alloggi privati sovvenzionati offerti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. Nell'ambito di questo programma, i proprietari di case ricevono incentivi fiscali speciali per l'offerta di unità a prezzo ridotto alle famiglie a basso reddito. Per qualificarsi, il tuo affitto deve superare il 30% del reddito rettificato del tuo nucleo familiare (dopo gli sconti di qualificazione), secondo il USDA . Devi anche vivere o essere disposto a trasferirti in una proprietà in affitto approvata.
Per richiedere il programma Rural Rental Assistance, è necessario:
- Prova che il tuo livello di reddito è pari o inferiore al limite di reddito dell'USDA
- Prova che il tuo affitto è più del 30% del tuo reddito
- Per superare i requisiti del proprietario, che possono includere un controllo del credito e/o dei precedenti
A differenza di altre opzioni abitative a basso reddito, il programma di assistenza locativa rurale è amministrato dall'USDA. Per candidarsi, contattare l'ufficio locale per lo sviluppo dei campi rurali USDA. Usa il localizzatore di servizi USDA per trovare le informazioni di contatto.
Altre opzioni
Oltre ai programmi di assistenza amministrati a livello federale, potresti voler indagare sui programmi gestiti dal governo statale e su quelli gestiti da enti di beneficenza. Ad esempio, i programmi statali possono includere opzioni di assistenza per il noleggio di emergenza; Se ti trovi in difficoltà e a rischio di essere sfrattato, potresti beneficiare di assistenza una tantum per aiutarti a superare il problema. Oppure, se hai problemi a far durare i tuoi soldi, il tuo stato potrebbe offrire consigli gratuiti sulla gestione del denaro.
Molti enti di beneficenza offrono anche assistenza per il noleggio una tantum. Ad esempio, un ente di beneficenza può aiutarti a pagare un deposito cauzionale per trasferirti in una nuova casa.
Questi programmi e i loro requisiti di idoneità variano in base all'area. Il modo più semplice per scoprire cosa è disponibile è contattare l'ufficio dell'autorità locale per gli alloggi.
Programmi di assistenza federale Come fare domanda
Sebbene la maggior parte dei programmi sia amministrata dal governo federale, le domande e la distribuzione dei fondi sono gestite a livello statale e le procedure di richiesta statale possono variare notevolmente. Mentre alcuni stati ti consentono di fare domanda online, alcuni richiedono di inviare le domande per posta e altri preferiscono che tu visiti l'ufficio di persona.
Per semplificare il processo, contatta prima l'autorità locale per gli alloggi. Un agente può dirti dove e come fare domanda, nonché quali programmi statali e di beneficenza sono disponibili. Puoi trovare un ufficio nella tua zona sul sito web Local Rental Information di HUD.
Prima di fare domanda, assicurati di avere pronta la seguente documentazione:
- La tua patente di guida o documento d'identità rilasciato dallo stato.
- Una copia del tuo contratto di noleggio
- Buste paga recenti
- Una copia di un recente estratto conto
- I numeri di previdenza sociale di tutti i membri della tua famiglia
Risorse abitative a prezzi accessibili per le contee
- Associazione nazionale dei prestatori di alloggi a prezzi accessibili (NAAHL) - La missione di NAAHL è di espandere le opportunità economiche attraverso finanziamenti privati responsabili per alloggi a prezzi accessibili e rivitalizzazione inclusiva del quartiere.
- Dipartimento degli Stati Uniti per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) : Sovvenzioni per lo sviluppo della comunità (CDBG), Partenariati per gli investimenti HOME (HOME), Fondo fiduciario per l'edilizia abitativa
- Dipartimento del Tesoro degli Stati Uniti - I crediti d'imposta per gli alloggi a basso reddito (LIHTC) creano incentivi di mercato per l'acquisizione e lo sviluppo, la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili.
- Servizio di alloggi rurali del Dipartimento dell'agricoltura degli Stati Uniti (USDA) - Offre una varietà di programmi per costruire o aggiornare case essenziali e strutture comunitarie nelle aree rurali. L'USDA offre prestiti, sovvenzioni e garanzie sui prestiti per case unifamiliari e plurifamiliari, case di cura, alloggi per agricoltori e molto altro.
- Consiglio nazionale delle agenzie abitative statali (NCSHA) - Organizzazione senza scopo di lucro e apartitica creata dalle agenzie statali di finanziamento degli alloggi della nazione per coordinare e sfruttare i loro sforzi di difesa federale per alloggi a prezzi accessibili.
- Elenco delle agenzie di finanziamento abitativo, per stato
- Coalizione nazionale per gli alloggi a basso reddito (NLIHC) - NLIHC è dedicato esclusivamente al raggiungimento di politiche pubbliche socialmente giuste che assicurino che le persone con il reddito più basso negli Stati Uniti abbiano case a prezzi accessibili e dignitose.
- Associazione nazionale delle agenzie di finanziamento degli alloggi locali (NALHFA) - Associazione nazionale di professionisti che lavorano per finanziare alloggi a prezzi accessibili nel più ampio contesto di sviluppo comunitario a livello locale. Non profit che si concentra sulla difesa e fornisce assistenza tecnica ad agenzie di città e contee, organizzazioni senza scopo di lucro e imprese private.
- Associazione nazionale dei costruttori di case (NAHB) - Una federazione di oltre 700 associazioni statali e locali, NAHB rappresenta più di 140.000 membri ed è la voce dell'industria immobiliare americana. Lavorano per garantire che l'alloggio sia una priorità nazionale e che tutti gli americani abbiano accesso a un alloggio sicuro, dignitoso e conveniente, indipendentemente dal fatto che scelgano di acquistare o affittare.
- Consiglio di assistenza abitativa (HAC) - Organizzazione nazionale senza scopo di lucro che aiuta a costruire case e comunità nell'America rurale.
Nota finale
Lottare per pagare l'affitto può essere spaventoso, ma l'aiuto è disponibile. Inizia contattando un agente della Housing Authority, richiedi qualsiasi programma disponibile e continua a cercare programmi di assistenza più piccoli e meno conosciuti che potresti aver perso. Ricorda, queste cose richiedono tempo: la maggior parte dei programmi ha più candidati di quanti ne abbiano i fondi e le liste di attesa non sono rare.
Disclaimer: Questo è un articolo informativo.
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Contenuti
- Opzioni abitative finanziate a livello federale
- Case popolari
- Per accedere all'edilizia popolare è necessario:
- Edilizia sovvenzionata di proprietà privata
- Per avere diritto all'alloggio privato agevolato è necessario:
- Assistenza per il pagamento dell'affitto
- Assistenza locativa nelle zone rurali
- Per richiedere il programma Rural Rental Assistance, è necessario:
- Altre opzioni
- Programmi di assistenza federale Come fare domanda
- Risorse abitative a prezzi accessibili per le contee
- Nota finale