Requisiti per acquistare una casa mobile. Ci sono molti vantaggi nell'acquistare una casa mobile. Il prezzo, ovviamente , generalmente Molto inferiore rispetto a una normale casa unifamiliare. Inoltre, comunità di case mobili spesso includono spazi condivisi Che cosa piscine , parchi giochi e club house .
Requisiti per acquistare una casa mobile
È importante ricordare che, come gli altri beni che desideri acquistare è importante avere una certa documentazione.
Di seguito menzioneremo i requisiti che devi tenere in considerazione:
- Possedere un permesso o una registrazione per l'uso di una casa mobile rilasciata dallo Stato.
- La registrazione deve essere in corso.
- La contea ha rilasciato l'autorizzazione al parcheggio.
I documenti che abbiamo appena citato Si trovano in un'area generale, quindi dovresti consultare gli enti statali .
Passi per finanziare una casa mobile
Quando prevedi di acquistare una casa mobile, devi eseguire alcuni passaggi.
- Decidi se vuoi acquistare un terreno e una casa mobile o solo una casa mobile. Se prevedi di affittare un lotto per la tua casa, avrai diritto a un minor numero di prestiti rispetto a quando prevedi di acquistare il terreno in cui verrà collocata la casa.
- Scopri i dettagli della casa che vuoi acquistare. Ciò influenzerà i prestiti che puoi richiedere. Ad esempio, se desideri acquistare una casa doppia che costa $ 100.000 o più, non avrai diritto a un mutuo per la casa. FHA .
- Inizia a cercare opzioni di finanziamento. Scegli il tipo di prestito (FHA, mobili, personale) che utilizzerai e confronta le offerte dei diversi istituti di credito. Prova a trovare un prestito che abbia commissioni basse e tassi di interesse bassi in modo da poter spendere il meno possibile per tutta la durata del prestito.
- Una volta scelto un finanziatore, invia la tua domanda. Assicurati di completare la domanda in modo accurato e di avere un anticipo adeguato per darti le migliori possibilità di qualificarti per il prestito.
Acquistare una casa mobile: cosa devi sapere
Sei interessato all'acquisto di una casa mobile? Di sicuro non sei da solo. C'è di più 8 milioni di case mobili negli Stati Uniti ( fonte ). Le case mobili sono popolari perché costano molto meno rispetto alle case convenzionali. Il costo medio di una casa mobile nel 2015 è stato di $ 68.000, secondo il Ufficio del censimento degli Stati Uniti . Il costo medio di una casa unifamiliare convenzionale è di $ 360.000.
Quindi le case mobili hanno un senso economico. Ma se stai pensando di acquistare un cellulare, qual è il miglior metodo di finanziamento?
Che cos'è esattamente una casa mobile?
Una casa mobile è una casa costruita fuori sede da un produttore e poi trasportata in una proprietà. Alcune persone li chiamano case fabbricate o rimorchi. Le case mobili sono generalmente di due tipi: il design a larghezza singola, lungo, stretto e tipicamente compatto; e due volte la larghezza, che ha il doppio dello spazio e all'interno sembra più una tradizionale casa unifamiliare.
Interessato? Ecco alcune cose da sapere sull'acquisto di una casa mobile:
Potresti avere opzioni di finanziamento limitate.
Se ti stai chiedendo come ottenere un mutuo per la tua casa mobile , ci sono alcune cose che dovresti sapere. Le banche considerano le case mobili una proprietà personale piuttosto che un immobile, quindi possono offrirti solo un prestito personale. Per avere maggiori possibilità di ottenere un prestito da acreditore ipotecarioDovrai assicurarti che la casa mobile sia collegata in modo permanente a una fondazione.
Se non vuoi seguire questa strada, le cooperative di credito probabilmente offriranno un mutuo per la casa mobile. Puoi anche richiedere un prestito personale o prendere in prestito denaro da un rivenditore di case mobili.
Tuttavia, indipendentemente da dove richiedi un prestito, il tuo prestatore probabilmente richiederà che la tua casa soddisfi i requisiti del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) Ciò significa che assumerai un appaltatore speciale per eseguire unispezione domiciliaree certificarlo.
Puoi comprare in un parco o comprare un terreno per mettere la tua casa.
Si può presumere che le case mobili siano sempre nei parchi di case mobili, ma non è così. È anche possibile acquistare una casa mobile insieme al terreno su cui si trova, che potrebbe essere un grande appezzamento di terreno nella foresta.
Oppure, se stai acquistando una nuova casa mobile, puoi andare dove vuoi. Un parco di case mobili può essere l'opzione più conveniente perché disporranno già di collegamenti di utenze e altri servizi. Ma se la privacy (ed evita i costi del sito) È la tua priorità, puoi acquistare il tuo pacchetto per inserirlo, purché tu sia disposto a sostenere il costo aggiuntivo e gestire tu stesso le utenze.
Se acquisti in un parco, includi le tasse nel tuo budget.
Informazioni sulle tariffe del sito: L'acquisto da un parco di case mobili può essere più economico rispetto all'acquisto di un terreno, ma comporta comunque dei costi. La maggior parte dei parchi di case mobili addebita l'affitto per il lotto, che in media è di circa $ 300 al mese e in genere copre i costi di spazzatura, acqua, fognature e manutenzione del sito.
(Manutenzione della casatocca a voi). Questo accade nei casi in cui non possiedi il terreno sotto la tua casa mobile, ma solo la casa stessa.
Ma in alcuni parchi possiedi la terra. Queste comunità di solito hanno un'associazione di proprietari di case ( FIORE ) gestito da sviluppatori o residenti del parco. L'HOA stabilisce le regole della comunità e le commissioni spesso sono comprese tra $ 200 e $ 300 / mese.
Rifiuti, acqua, fognature e manutenzione del parco sono spesso coperti dalle tue tariffe. Dovrai anche seguire le regole dell'Associazione dei proprietari di abitazione, che potrebbero limitare i colori che la tua casa può dipingere e dove puoi parcheggiare, tra le altre cose.
Le case mobili perdono valore nel tempo.
I proprietari di case sono abituati a presumere che le case aumenteranno di valore nel tempo, cosa che spesso fanno le case unifamiliari. Ma questo è perché sono generalmente attaccati alla terra, e la terra è ciò che veramenteapprezzare. Le case mobili prive di sporcizia non aumentano di valore e possono essere più difficili da rivendere rispetto a una casa normale.
Ma tutto si riduce a quello che vuoi da casa tua equanto puoi permetterti. Non tutti i proprietari di case acquistano una casa come investimento e non tutti possono permettersi una casa convenzionale. Se vuoi acquistare un posto economico in cui vivere senza molta manutenzione della proprietà, l'acquisto di una casa mobile potrebbe essere l'opzione perfetta.
Case prefabbricate, case mobili e case modulari
Se non conosci le case mobili, dovresti iniziare imparando il gergo che ne deriva. Conoscere i termini ti aiuterà a capire i metodi di finanziamento disponibili. Consente inoltre di comunicare meglio con gli istituti di credito che finanziano l'acquisto.
Le case mobili più recenti sono chiamate case fabbricate. Le case prefabbricate sono costruite nelle fabbriche e posizionate su un telaio permanente. Grazie al telaio, possono essere facilmente spostati. È il telaio che definisce la casa fabbricata come mobile.
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) ha implementato gli standard di costruzione per le case fabbricate/mobili nel 1976.
Le case con un telaio permanente costruite prima di allora possono ancora essere chiamate case mobili, ma potrebbero non essere state costruite secondo gli standard del 1976.
Un risultato primario dei regolamenti del 1976 fu un documento HUD noto come Etichetta di certificazione e targhetta dati . Questi certificati sono rossi e devono essere visibili all'interno dell'abitazione. Cancellarli è illegale.
Un tag HUD è particolarmente importante quando si acquista, si vende, si finanzia e si assicura una casa fabbricata. Se non hai un tag HUD, sarà molto difficile ottenere finanziamenti di qualsiasi tipo.
Non confondere fabbricato con case modulari o fabbricate. Le case fabbricate sono anche costruite in una fabbrica. Tuttavia, possono essere costruiti su uno chassis permanente o fuori telaio, con uno chassis rimovibile. Questi sono generalmente trainati su terreni privati e lì assemblati.
Le case mobili si trovano spesso su terreni affittati (parchi di case mobili).
Finanziare una casa mobile contro un mutuo tradizionale
La considerazione più importante quando si finanzia una casa mobile è se si possiede il terreno in cui si trova (o sarà).
Se possiedi il terreno e hai bisogno di finanziamenti per una casa fabbricata, puoi ottenere un mutuo convenzionale. Tuttavia, se non possiedi l'immobile, molti istituti di credito convenzionali non ti approveranno per un mutuo.
Se non possiedi un terreno, considera di richiedere un prestito alla Federal Housing Authority degli Stati Uniti ( FHA ), perché non è richiesto per un prestito FHA. Se sei idoneo, considera di ottenere un prestito per la casa attraverso il Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti (VA). Forniscono prestiti sia per le case che per i lotti fabbricati.
Prestiti FHA
Come accennato in precedenza, i prestiti del Titolo I della FHA non richiedono al mutuatario di possedere la terra. Tuttavia, il mutuatario deve affittare lo stesso terreno per un minimo di tre anni perqualificarsi per un prestito FHA.
La FHA non è un prestatore diretto. Pertanto, sarà necessario trovare un prestatore approvato per concedere prestiti FHA. La FHA assicura i prestiti, il che li rende più attraenti per i finanziatori perché hanno meno rischi in caso di insolvenza del prestito.
I requisiti di prestito per i prestiti FHA sono più facili da qualificare rispetto alla maggior parte dei mutui convenzionali. Gli acconti possono essere molto inferiori rispetto ai prestiti convenzionali, a partire dal 3,5% del prezzo di acquisto. I tassi di interesse sono generalmente più bassi anche con un prestito garantito da FHA.
Se hai un cattivo credito (punteggio di credito di 550 o meno), puoi comunque ottenere un prestito FHA. Puoi beneficiare di un prestito FHA anche se hai avuto un fallimento in passato. D'altra parte, molti istituti di credito convenzionali non ti concederanno un mutuo se hai un credito mediocre o scarso.
Uno svantaggio dei prestiti FHA è che hanno una durata più breve rispetto a un mutuo convenzionale. I mutui durano 30 anni; La maggior parte dei prestiti FHA per l'acquisto di una casa mobile ha una durata di 20 anni.
Il prestito FHA ha anche limiti di importo del prestito da considerare. A partire dal 2017, il limite per una casa fabbricata è di $ 69.678. Se vuoi solo acquistare il lotto, il limite è di $ 23.226. Il limite è di $ 92.904 sia per la casa fabbricata che per la proprietà. ( Fonte )
Un'altra limitazione da considerare è che i prestiti FHA sono un'opzione solo se la casa mobile è la tua residenza principale. Allo stesso modo, i creditori ipotecari convenzionali, i creditori FHA analizzeranno l'occupazione, lo stipendio, la storia creditizia e il punteggio di credito per determinare l'ammissibilità, i tassi di interesse del prestito e altri termini.
prestiti VA
Come con i prestiti FHA, il VA garantisce i prestiti assicurandoli contro l'insolvenza. La stessa VA non fa i prestiti. Devi trovare un istituto di credito che emetta prestiti VA.
I membri delle forze armate, i veterani e i loro coniugi possono beneficiare di prestiti VA. La VA garantisce prestiti sia per i fabbricati che per i lotti.
Per beneficiare di un prestito VA, avrai bisogno di un certificato di idoneità (COE). Il certificato mostra ai finanziatori che sei idoneo per un prestito garantito da VA. Dai un'occhiata qui il Requisiti del COE.
Come con i prestiti FHA, la casa fabbricata deve essere la tua residenza principale. Per essere approvato per un prestito VA, devi anche fornire la tua storia lavorativa, il lavoro attuale, lo stipendio e la storia creditizia.
Contenuti
- Requisiti per acquistare una casa mobile
- Passi per finanziare una casa mobile
- Acquistare una casa mobile: cosa devi sapere
- Che cos'è esattamente una casa mobile?
- Interessato? Ecco alcune cose da sapere sull'acquisto di una casa mobile:
- Potresti avere opzioni di finanziamento limitate.
- Puoi comprare in un parco o comprare un terreno per mettere la tua casa.
- Se acquisti in un parco, includi le tasse nel tuo budget.
- Le case mobili perdono valore nel tempo.
- Case prefabbricate, case mobili e case modulari
- Finanziare una casa mobile contro un mutuo tradizionale
- Prestiti FHA
- prestiti VA
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